Sphinxcour 6 H 01

Trendy, industrieel en stijlvol wonen op de 6e verdieping van het iconische monumentale Eiffelgebouw.
Met het Sphinxkwartier, de historische binnenstad en het Frontenpark op een paar minuten lopen is dit een fantastische plek om te wonen.

Kijk alvast in de woning via onze VR 3D Matterport scan. my.matterport.com/show/?m=ThsuXXsYRMy
Hier kunt u de woning volledig digitaal bezichtigen en ook zonder meubels bekijken indien gewenst.
Ook afmetingen kunt u hier zien.

De loft heeft energielabel A, een woonoppervlakte van maar liefst 98 m² en door de grote ramen geniet u 365 dagen per jaar van een zeer bijzonder uitzicht. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van 65 m²,
Daarnaast is er een slaapkamer met een dressing en een douche.

Op de 8e verdieping hebt u een eigen dakterras. Het appartement is aan de Oostkant van het gebouw gelegen met uitzicht op de Maas, het Bassin en de rand van het Zuid/Limburgse Heuvelland.

Vraagprijs € 219.000,- k.k. én een erfpachtcanon van € 1244,86 per maand (deze canon is fiscaal aftrekbaar).

Het Eiffelgebouw is dé icoon van het Sphinxkwartier, een dynamische nieuwe wijk in de binnenstad van Maastricht. Cultuur, bedrijvigheid, horeca en wonen zijn samengesmolten tot een unieke plek in de regio Maastricht. Het Eiffelgebouw heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het Bassin, de Boschstraat en de Markt. Het gebouw heeft de Pathé Bioscoop, filmhuis Lumière, de Muziekgieterij en het Bassin met een gevarieerd horeca-aanbod als 'buren'. In het nabijgelegen Frontenpark, een stadspark en uniek natuurgebied, kan men wandelen en zowel genieten van de rust en de historie van Maastricht.

Erfpacht:
De loft, zowel de grond als opstal, is voor een periode van 75 jaar in erfpacht uitgegeven. Als vergoeding voor het gebruik van de loft dient maandelijks een erfpachtcanon van € xxxxx per maand te worden betaald. Deze erfpachtcanon is gebaseerd op de casco staat waarin de loft in 2019 werd opgeleverd. In de huidige wetgeving is bepaald dat deze erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar is. Nadere bijzonderheden over deze erfpacht zijn op te vragen bij de verkopende makelaar.

In 2019 werd de loft in casco staat (leidingen tot in de meterkast) opgeleverd. De indeling van de loft werd door een architect ontworpen. Het interieur werd op maat gemaakt door een interieurbouwer. Vraagprijs € xxx.000,- k.k.

Indeling:

Souterrain:
Privé berging (3.92 x 1.81 m) en een gezamenlijke fietsenberging. Deze fietsenberging is zowel bereikbaar via de Sphinxpassage als met de lift in de centrale hal.

Begane grond:
Op het plein tussen de bioscoop en Loods 5 is de gezamenlijke entree voorzien van een videofoon, bellentableau en de brievenbussen. De hal heeft een industriële uitstraling, mede dankzij de originele trap en het ruwe beton. Met de een van de liften kunt u comfortabel de loft op de 6e verdieping bereiken.

6e verdieping:
Via een corridor bereikt u de entree van de loft. Vanuit de hal stapt u deze bijzonder loft binnen en ligt Maastricht aan uw voeten.

De woonkamer is een adembenemende leefruimte met grote, hoge ramen aan de westkant. Het ruwe beton, de staalconstructie en de betonvloer zorgen voor een woonkamer van ongekende klasse. In de keuken staat een, bij de woning passende keukenb met een inductie kookplaat, afzuigsysteem, combi-oven en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte om samen met vrienden of familie te dineren op deze bijzondere plek.

De slaapkamer is verbonden met de dressing die weer leidt naar de douche. De doucheis eenvoudig maar comfortabel.

8e verdieping:
Via het centrale trappenhuis (lift tot de 7e verdieping en trap naar het dak) is het privé dakterras (circa 4.00 x 4.00 m) te bereiken. Aan deze ruimte kunt u zelf een invulling geven met een loungeset en beplanting in potten. Hier bent u letterlijk op grote hoogte en heeft u de dynamiek van de stad aan uw voeten, omlijst met prachtig uitzicht over heel Maastricht.

Algemeen:
Bouwjaar: 1928. Renovatiejaar 2019
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 98 m², inhoud circa 350 m³.
Kosten erfpacht (grond + opstal): € 1278.42 per maand.
De erfpachter is verplicht zelf, met zijn gezin, in de loft te wonen. De loft mag niet worden verhuurd of in ondererfpacht te worden uitgegeven.
Energielabel: A
Kosten Vereniging van Eigenaren (V.v.E.): € 356,- per maand.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is vrij van gas.
De originele wanden en betonnen kolommen mogen enkel transparant gecoat worden.
Aanvaarding: in onderling overleg.
Het complex is een rijksmonument

Bieden zonder termijn is het biedsysteem voor deze woning
----------------------------------------------------------------------------
Bieden zonder biedtermijn:
Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder biedtermijn’ onderhandelen de verkoper en de
gegadigde via de verkopende makelaar met elkaar. Bij de verkoopmethode ‘Bieden zonder
biedtermijn' krijgen (potentiële) bieders de mogelijkheid om via een online biedsysteem een
bieding uit te brengen. De bieding wordt geregistreerd in het online platform/biedsysteem. Een
bieding die op een andere manier wordt uitgebracht (bijvoorbeeld via e-mail aan de makelaar
en niet via het online biedsysteem) wordt door de makelaar per ommegaande geregistreerd in
het online biedsysteem. De biedingen worden opgeslagen in het biedlogboek.
De bieder ontvangt namens de verkoper een afwijzing, een tegenvoorstel of een acceptatie van
de bieding. Een tegenvoorstel wordt opgeslagen in het biedlogboek. Op het moment dat
partijen overeenstemming hebben bereikt is er sprake van een mondelinge overeenstemming.
Partijen hebben dan de intentie om deze mondelinge overeenstemming uit te werken in een
schriftelijke koopovereenkomst.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij OG met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.